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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使彌月送禮推薦用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構比價撿便宜搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
鉅亨網記者宋宜芳 台北
近期全球多頭攻勢發威，美股不斷改寫歷史新高，全球各市場投資信心也因此受激勵，摩根投信指出，從基本面來看，這波多頭走勢有望延續，據估計，全球主要市場今年的企業獲利年增率全數上看雙位數，表現相當亮眼，平均而言，今年 MSCI 全球企業 EPS(每股純益) 年增率可望攀升至 12.8%，在企業獲利成長加速之下，有利股市漲升行情延續。
摩根環球股票收益基金產品經理陳若梅表示，近期公布的全球製造業及服務業採購經理人指數 (PMI) 加速攀升，且多數維持在代表景氣枯榮分水嶺 50 以上的擴張水準，顯示全球經濟正邁向穩健精選優惠復甦。
另外，根據花旗經濟驚奇指數顯示，美國、歐元區及日本等成熟國家及新興市場經濟數據多數優於市場預期，顯示市場原先預期過於保守，讓實際經濟數據頻頻帶給投資人意外驚喜表現。
全球主要市場今明兩年企業獲利年增率預估。(表：摩根投信整理提供)陳若梅進一步表示，事實上，在現階段多頭行情布局高息股，表現有望更勝一般股票，由於全球高息股具有「一高二低」特性：高股息率、低波動與低本益比，目前 MSCI 全球高股息指數的本益比為 3.8%，明顯優於 MSCI 全球指數的 2.46% 殖利率。
另外，MSCI 高股息指數目前本益比僅 14.7 倍，低於 MSCI 全球指數的 16.3 倍，更不用說過去五年 MSCI 高股息指數的波動度較 MSCI 全球指數更低。
陳若梅認為，綜合上述理由，若看好全球股市後續股價仍有成長空間，相較一般股票，高息股相對更具投資價值，且由於今年國際市場仍存在不少不確定因素，當市場出現波動時，具低波動性質的高股息股票標的，更能以穩健的方式參與後續股市向上行情，又具有息收下檔保護。
另外，陳若梅分析，根據歷史資料統計，每當公債殖利率攀升時，高股息股票漲勢優於各類債券資產，且目前高息股的殖利率仍高於各國十年期公債殖利率，更加突顯高股息股票的投資價值。
至於標的選擇上，陳若梅建議，過往每當遇到景氣成長期間，景氣循環股表現通常優於防禦類股，以目前全球綜合 PMI 加速攀升的環境下，更有利景氣循環股表現。
陳若梅說，值得一提的是，據統計，每當美國公債殖利率攀升期間，銀行及保險等金融股企業獲利及股價表現通常能率先受惠，且目前銀行股本益比 (PE) 及股價淨值比 (PB) 相較於大盤仍遠低於歷史平均水準，尚有一段估值回升空間，有利銀行股今年上演補漲行情。
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